当时心里还盘算着，以后既能用学区给孩子上学，老了住一楼不用爬楼，带娃养老两不误，简直是一举两得。

　　相信很多和我一样的年轻人，选老破小，除了看重学区资源，还有一个最核心的原因，就是它周边的配套实在太成熟了。

　　菜市场、超市、医院、学校，步行几分钟全能到，生活便利性是很多新城区比不了的。

　　对于刚工作没几年、手里积蓄不多的年轻人来说，首付凑一凑就能上车，每个月的房贷压力也能小很多，看着实在太有诱惑力了。

　　但如果你也是抱着这样的想法，打算入手老破小，我真心劝你，千万别头脑发热、轻易下手。

　　因为老破小房子藏的问题实在是太多了，住进去之后你就会发现，当初看中的那一点点优点，在数不清的糟心事面前，根本不值一提。

　　到底为什么我要劝年轻人，别轻易买老破小？核心就是下面这几个原因，都是过来人用真金白银踩出来的坑，大家都看看是不是这么个理。

　　买老破小之前，我只想着出行方便，压根没把停车当回事，结果住进去才发现，停车这件事，能把人逼疯。

　　这种老小区，建设的时候根本就没规划专属停车位，所有的车都只能挤在小区的路边、楼缝里停。

　　白天大家都上班出门了，路上空一点，停车、开车出去都还好，就算路窄，至少能见度高，小心翼翼点也能开。

　　可一到晚上，小区里的路灯大多年久失修，灯光昏暗得很，就算把车两边的后视镜全调低了，也看不清地上的线和路边的障碍物，每次晚上开车进小区，都跟考科目二似的，手心全是汗。

　　网友@林溪就说，她有10多年的驾驶经验，自认是老司机了，什么窄路、难停的车位都见过，可在这种老小区里，车技根本施展不开。

　　每次下班晚了回家，绕着小区转三四圈，都找不到一个能停车的地方，那种无助感，真的太糟心了。

　　有些车，车身上都落满了灰，轮胎都瘪了，一年也就春节的时候开出去一次，平时就死死占着一个车位，人家也按时交物业费，物业也没权利把人家的车拖走，我们这些天天要用车的人，只能干看着。

　　还有更离谱的，小区里很多人用电动车、自行车、破椅子、旧石墩子占车位，物业管都管不了。

　　我亲眼见过，物业工作人员过来搬走占车位的电动车，想给业主腾个车位，结果立马冲出来一个老太太，坐在地上大吵大闹，说这个车位就是她家的，谁也不许停，最后物业也只能不了了之。

　　还有个网友也吐槽说，他住老破小之后，都不敢把车子开出小区，平时上下班全坐公交地铁。

　　为啥？就因为你早上把车开出去，晚上回来车位就没了，小区里很多邻居，车子一个月都不动一下，就为了占住那个来之不易的车位，说出来都觉得离谱。

　　没住老破小之前，我对老小区的印象，是充满烟火气、邻里和睦，结果住进去才发现，现实完全不是那么回事。

　　这种几十年的老小区，基本没什么绿化，就几棵歪歪扭扭的老树，地上的杂草没人清理，公共区域堆满了各家各户的旧家具、纸壳子、废品，风一吹，塑料袋、废纸满天飞。

　　公共设施更是年久失修，路灯坏了大半个月没人修，单元门的门锁坏了，报修了半个月都没人来管，楼道里的小广告贴了一层又一层，连楼梯扶手都被糊满了。

　　卫生状况更是一言难尽，能有个阿姨每天扫扫主干道就不错了，楼道里的垃圾，全靠住户自己打扫。

　　没有电梯坏了没人修，水管漏了没人管，停车乱停没人理，甚至有些老小区，连个正经的保安都没有，大门24小时敞开着，外面的人随便进，小区里人员混杂，丢快递、丢电动车的事，更是家常便饭。

　　除此之外，老破小的硬伤更是数不清：下水管道全是几十年前的铁管子，老化严重，三天两头堵，反水反味是常事；

　　小区里的垃圾桶清理不及时，一到夏天就臭气熏天，老鼠、蟑螂到处都是，怎么消杀都除不干净；

　　但是，如果你觉得“学区”这一个优点，就能掩盖老破小所有的缺点，能让你忍下所有的糟心事，那真的太不现实了。

　　曾经，老破小最大的底气，就是它所处的学区教育资源好，哪怕房子再破、再小，只要带个好学区，就不愁卖，价格也能一路水涨船高。

　　随着新城区的建设，很多重点学校都在新城区开了分校，优质的教育资源不再只集中在老城区；

　　再加上这几年，各地一直在严打学区房炒作，多校划片、教师轮岗、公民同招这些政策陆续落地，老破小的学区优势，早就大不如前了。

　　很多人当初花高价买的老破小学区房，结果没两年，学区划片政策一变，房子被划出了重点学区，当初花的学区溢价，一夜之间全没了，房价直接跳水，亏得一塌糊涂。

　　就算没被划出学区，教育资源均衡化之后，名校的优势也没那么明显了，你当初为学区多花的钱，基本都打了水漂。

　　更别说，很多老破小，就算带学区，也只能满足小学入学的需求，初中的教育资源根本跟不上。

　　等孩子小学毕业，你这套房子的学区价值就基本没了，可房子的很多问题还在，到时候想卖，根本没人愿意接盘。

　　很多年轻人选老破小，是觉得它总价低，首付少，能轻松上车，可等你真去办贷款的时候就会发现，根本不那么回事，老破小的贷款，比新房难太多了。

　　行业里有个不成文的规矩，贷款年限+房龄，不能超过50年，有些审核严格的银行，这一个数字甚至只有40年。

　　也就是说，如果你的房子楼龄超过20年，就很难贷满30年；楼龄超过30年，很多银行直接就拒贷了，能给你批10年、15年的贷款，就算不错了。

　　在银行眼里，房龄太老的房子，会跟着时间不断贬值，未来如果贷款人断供，房子很难拍卖出去，无法兑付抵押的金额，自然不愿意给你批长期、高额的贷款。

　　如果银行批的贷款额度少了，你要自己垫付的首付金额就要增加，本来想着少凑点首付上车，结果首付压力反而更大了，对于本就积蓄不多的年轻人来说，无疑是雪上加霜。

　　更严重的是，贷款难的问题，不只是你买的时候要面对，等你后期想卖掉这套房子的时候，接盘的人要面对的贷款问题，只会比你更严重。

　　毕竟你买的时候，房龄又老了几岁，能批的贷款年限更短、额度更低，能接受的买家就更少了。

　　刚需年轻人买不起，改善群体看不上，最后这套房子，大概率会砸在你手里，想卖卖不掉，想住住不惯，彻底成了“不动产”。

　　我身边很多买老破小的人，心里都藏着一个拆迁暴富的梦，觉得就算房子住着不舒服，等个几年拆迁了，就能拿到一大笔补偿款，或者换套新房，直接一步到位。

　　但我真心劝大家，别对老破小的拆迁，抱有太大的期望，现在的拆迁，早就不是当年的样子了。

　　现在就算真的拆迁了，能给你补一套同等面积的房子，不用你额外加钱，都已经算烧高香了，想靠着老破小拆迁暴富，基本是不可能的事。

　　现阶段，国家对于老旧小区的解决方法，早就不再以大规模拆迁为主了，更多采用的是“留改拆”的方案，优先保留、改造，最后才是拆除。

　　除非你的房子被认定为危房，已经没办法居住了，否则大规模的棚户区改造，几乎不可能再发生了。

　　大部分的老旧小区，就算房子再破烂，影响市容市貌，最终的解决方法，也只是外墙给你重新刷个涂料，小区里修修路、种种绿化，条件好一点的，给你加装个电梯，仅此而已。

　　说白了就是金玉其外败絮其中，房子外面看着新了一点，可里面的户型格局、下水管道、墙体隔音这些核心的居住问题，一点都没改变，居住体验根本不会变好，房子的价值，也不会因为一次旧改，就有多大的提升。

　　我当初买这套老破小的时候，中介也跟我说，这片小区规划要拆迁，过不了几年就能拆，结果我住了三年，别说拆迁了，连个拆迁的消息都没有，只等来了一次外墙翻新，刷了层涂料就完事了，当初盼着的拆迁暴富，彻底成了泡影。

　　说了这么多，归根结底就是一句话：年轻人，绝对不能轻易买老破小，住进去的痛苦，远比你想象的多，到最后很可能落得个卖不掉、也不想住的下场，彻底砸在了手里。

　　对于很多在大城市打拼的年轻人来说，老破小是能留在这座城市里，门槛最低的选择，它的学区、配套，也确实有着实实在在的吸引力。

　　但买房不是小事，是要掏空家里六个钱包、背上二三十年房贷的大事，绝对不可以只盯着那一点点优点，就忽略了它背后数不清的问题和风险。

　　当然，也不是说所有的老破小都一定不可以买，如果你有足够的资金，能接受它所有的缺点，只冲着学区短期持有，或者有绝对确定的拆迁规划，那另当别论。

　　年轻人还是踏踏实实努力赚钱吧，与其把钱砸在一套糟心的老破小里，不如多攒点钱，选一套住着舒服、配套也不差的房子。

　　在老小区，这些一楼二楼可都是宝贝疙瘩，贵着呢？我买的二楼比其它楼层多花十万。

　　纯属放屁，楼梯房公摊面积小，都是南北通透的板式房。成熟小区交通便利。特别是大户型双阳台，住着太舒服了[捂脸]

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